Vorbereitung zur künftigen Siedlungsentwicklung im Bereich Kohlbauernstraße – Mautweg
Die Stadtgemeinde Ternitz verfügt seit dem Jahre 2013 über ein Stadtentwicklungskonzept als Bestandteil der Verordnung zum Örtlichen Raumordnungsprogramm. Im aktuellen Flächenwidmungsverfahren ist u.a. ein Änderungspunkt zur künftigen Siedlungsentwicklung durchgeführt worden. Dabei wird in der Widmung ein Sondergebietes für das Feuerwehrhaus Rohrbach vorgesehen. Außerdem werden die übrigen Flächen dieses Gebietes als Freihaltefläche für eine künftige Siedlungsentwicklung definiert.
Dieser möglichen künftigen Entwicklung liegt ein Gestaltungskonzept zugrunde, welches einen Ausblick in die mittlere Zukunft gibt. Das Gebiet wird von Bebauung umgrenzt, wobei es dem Stadtzentrum sehr nahe liegt.
Das Areal wurde im Stadtentwicklungskonzept bereits als mögliches Erweiterungsgebiet definiert.
Mit der Festlegung als Grünland-Freihaltefläche für die Siedlungsentwicklung wird gewährleistet, dass in diesem Gebiet keinerlei Baulichkeiten errichtet werden dürfen, auch nicht landwirtschaftliche Objekte, die in der Widmungsart „Grünland-Land- und Forstwirtschaft“ unter bestimmten Voraussetzungen möglich wären. Mit dieser Festlegung im Flächenwidmungsplan soll die langfristige Planungsabsicht abgesichert werden.
Die Verkehrserschließung für den südlichen und zentralen Bereich erfolgt durch eine Schleifenstraße, die an die Kohlbauernstraße anbindet. Der nördliche Teil wird ebenfalls durch eine schleifenförmige Aufschließungsstraße, die in den Mautweg mündet, erschlossen. Zum Eisteichweg hin ist lediglich eine Fuß- und Radwegverbindung bzw. eine Anliegerstraße für die bestehenden Häuser geplant.
Gestaltungskonzept Kohlbauernstraße – Mautweg, erstellt von Schedlmayer Raumplanung ZT GmbH
Einige räumliche Darstellungen aus verschiedenen Blickwinkeln
